Bostadsförsäljningen 2020 nådde sina högsta nivåer sedan 2006. Det representerade förstås toppen av en ganska stor bostadsbubbla. Nu verkar det som att husbyggare inte kan skapa tillräckligt många hem för att tillfredsställa efterfrågan. Åtminstone en del av skulden för denna bostadsbrist skulle kunna hänföras till vår äldre generation. De verkar välja att åldras hemma istället för att flytta in i mer äldrevänliga hem och samhällen. Det betyder att vi kan se ombyggnadsmöjligheterna öka.
10-sekunders sammanfattning
Stanna istället för att sälja
Det finns många anledningar till att äldre flyttar senare i livet. Huset de fostrade sina familjer i är för stort och kräver mer underhåll än de klarar av. Trappor, badkar och svåråtkomliga områden kan skapa fallrisker. Vi förväntar oss att se ombyggnadsmöjligheterna öka i takt med att hem måste anpassa sig för att tillgodose sina åldrande boende.
Oavsett orsakerna flyttar våra äldre vanligtvis till ett annat hem eller samhälle när de åldras. Men det är inte den nuvarande trenden. Stora samhällen, frihet och kontroll är alla skäl att stanna. Bortsett från det äger många äldre sina bostäder utan skulder.
Byter det mot ett äldreboende? Nej tack.
Möjligheten att flytta med dagens bostadspriser, särskilt i områden som är attraktiva för pensionering, kanske inte är ekonomiskt rimligt.
Sätta press på Millenials
När Millenials kommer in på bostadsmarknaden senare än väntat, hittar de bostäder till högre priser tack vare lagarna om utbud och efterfrågan. Det finns alltid risken att förstagångsbostadsköpare får mer bet alt än de har råd med. Detta kan hända även med bestämmelser efter lågkonjunkturen på plats och hjälp med handpenning.
Med så hård konkurrens skulle hyra norm alt sett bli ett mer attraktivt alternativ. Jag menar, du tittar åtminstone inte på en bolånebetalning på $3 000 på en månadslön på $5 000. Förutom att vi ser två saker som flyger i ansiktet:
- Hyrespriserna har hållit i takt med bostadsvärdena och är riktigt höga
- Räntorna är fortfarande löjligt låga, vilket gör bostadsägande mycket överkomligt
Som alltid fortsätter bostadsmarknaden att ebba ut och flöda.Vår rekommendation fortsätter att luta mot att hyra samtidigt som vi sparar en solid handpenning. Betala ner dina skulder och gör dig redo att gå in på bostadsmarknaden förberedd. När du blir mer stabil i din karriär kan du bygga upp fler besparingar. Du kommer också att ha mindre skulder, så du blir mer attraktiv för långivare och kvalificerar dig för de bättre räntorna.
Builders Building Overtime
För närvarande behöver bostadsmarknaden miljontals fler hus byggda (cirka 4 miljoner enligt Inman). Bristen på arbetskraft, tillsammans med utbudsproblem för både timmer och stål, hämmar dessa ansträngningar. Det kommer att hålla priserna i höjden tills något nytt utlöser en korrigering eller justering.
Den justeringen kan komma på flera sätt. Det kan innebära att utbudet frigörs och fler hus kan byggas. Ekonomin kan också påverka både bristen på arbetskraft och bostadspriserna samtidigt. Naturligtvis, när det händer, kan ökningen av ombyggnadsmöjligheter krympa till förmån för nya bostadsköp.
När det gäller att förutsäga framtiden, ja, vi har inte mycket att göra med att göra det mer rätt än någon annan.
Ändå, det för oss tillbaka till ombyggnadsmöjligheter.
Ombyggnadsmöjligheterna ökar som ett guldkant för entreprenörer
Ombyggare har ett gyllene tillfälle för den nuvarande trenden genom att göra ändringar i hemmen så att de är mer vänliga mot åldrande husägare. Att renovera badrum och kök kan vara en stor hjälp tillsammans med bredda entréer. För kunder med hög nettoförmögenhet kan du till och med installera en hiss i hem med flera våningar.
Tanken är helt enkelt att titta på hur du kan eliminera anledningarna till att en äldre person skulle behöva lämna istället för att välja.
Skapa relationer med tjänsteleverantörer längs vägen. Rekommendera gräsmatta underhåll Proffs och husstädare du litar på ger lite mer värde och hjälper din klient att visualisera att de kan bo i hemmet de älskar.
För dina kunder som är på toppen av sina karriärer, börja ha några av dessa samtal tidigt. Medan de är inne på sina mest tjänande år, är de i en bättre position att göra några av dessa uppgraderingar flera år innan de behöver dem och innan det blir en större ekonomisk påfrestning. Börja brainstorma med dem och se om de är fast beslutna att stanna i sitt hem genom åldrandeprocessen.
Hur är det med yngre husägare?
De äldre är inte de enda som stannar kvar. Alla husägare måste bestämma om de ska renovera eller flytta eftersom deras hus inte längre uppfyller deras behov. Eftersom de äldre inte släpper ut sina familjevänliga hem på marknaden, har yngre människor med växande familjer inte så många befintliga hemmöjligheter.
Som vi nämnde ovan, vill marknaden helt klart ha en förträngning av nya bostäder. Men för många är att renovera sitt nuvarande utrymme ett billigare alternativ och kan vara mer attraktivt om de bor i ett bra område med bra skolor.
Oavsett hur det ser ut att bli en stabil säsong på bostadsmarknaden när ombyggnadsmöjligheterna ökar över hela spektrumet av husägares åldrar.
